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京城多项目热销楼市预期或悄然生变

发布时间:2022-04-22 09:52:07 阅读: 来源:牙胶厂家
京城多项目热销楼市预期或悄然生变 京城多项目热销楼市预期或悄然生变

在经历半年的调整后,北京楼市现多个楼盘热销。据统计,上周末(8月16日-8月17日),北京近10个项目开盘,超过半数的楼盘去化率超80%,个别项目甚至出现了日光。

业内专家表示,高去化率和个别楼盘的热销并不能说明什么问题,但是随着政策的松动,开发商、购房者对楼市的预期正在发生着改变。

日光再现

进入8月份以后,开发商在推盘数量和速度上明显加足了马力。据地产中国网不完全统计,上周末,龙湖•长城源著、京投银泰琨御府、亦庄•金茂悦、合生世界村、首开常青藤、合生滨江帝景等近10个项目不约而同的开盘。

尽管开盘数量明显高于前一周末的6个,但是本周末北京楼市最关键的显然不是数量,而是质量。有业内人士称,其朋友圈这周末被热销日光等词语频频刷屏。

8月17日,位于密云县古北口镇古的龙湖•长城源著旅游度假项目迎来首次开盘,当天共推出400套房源,到场预约客户超过千余名,仅一个半小时后,房源全部售罄。据该项目内部人士透露,现场有一个客户甚至一次性买下了20套精品户型。

售罄的并非一个项目,位于亦庄的合生世界村在同一日开盘,吸引了上千位购房者到场,推出的450套在2小时内即售罄,认购金额达5.5亿元;而在同一区域的另一个高端改善项目亦庄•金茂悦五期加推,去化率超过八成。

此外,位于西三环昆玉河岸的琨御府,于前一天开盘(8月16日),当天推出了225套房源,近400余组客户到场,当天认购率达95%,认购金额达24亿元,而这也创下了北京市场开盘当天最高的销售纪录。

亚豪机构市场总监郭毅表示,从这几个热销的项目来看,要么是价格低于市场预期,要么是高性价比楼盘。以琨御府为例,住建委批示的拟售均价为72569元/平方米,而附近的中赫万柳项目,即将以现房姿态入市,但是市场预期价格超过10万元/平方米。

此外,以龙湖•长城源著为代表的楼盘属于高性价比楼盘。项目位于古北水镇旅游度假区,距离北京两个小时车旅游相册h5模版
程,每个季节的景观都能够呈现,在客源充分的情况下,可以实现旅游地产的最大化利用,这里的项目未来升值的机会更大。郭毅说。

市场已触底?

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,8月上旬北京市住宅新房网签量2800套,与7月上旬相比大幅增长90.1%,比去年同期回落22.5%;剔除保障房和商办改住,新建纯商品住宅网签量为2133套,这一数值依然显著高于7月上旬1473套的新房网签量。

而从7月开始,北京二手房市场已经开始回暖。据链家地产市场研究部统计,7月北京市二手住宅共成交8059套,成交量环比上月同期增加24.7%,与去年同期相比下降22.6%。7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。

那么,多楼盘的热销以及成交量的上升是否意味着楼市已触底反弹?

北京市房地产业协会副秘书长陈志表示,目前群众的置业意向是有的,但单凭认购率难以判断市场是否回暖,要看最终的签约数量及这种情形能够持续多久。

郭毅同样指出,是否回暖还要看整体市场的表现和走势,个案的热销并不能说明什么问题。但是,受二手房成交回暖的影响,商品房中改善型房源的成交出蓝色科技震撼h5模版
现了明显回升。

而本周末,龙湖地产加速推盘,同时推出两个项目龙湖•长城源著和龙湖•好望山。

对此,北京龙湖营销总监王勐在接受地产中国网记者采访时表示,随着自住房尘埃落地、限购政策逐渐解除,各种底牌都已经亮出。现在的市场基本已经触底,开始释放利好消息,客户的信心开始逆流,项目整体来访量都比以前提高,开发商的推盘速度也在加快。

但是,王勐又指出,现在只是信心的回暖,而非结构性的回暖。这次的楼市调整不是以往的刚性调整,需要相当长的周期,全面回暖要等到年底或者明年年初。

中原地产市场总监张大伟也表示,现在入市楼盘的价格相对之前较为合理,楼市成交确有回暖的迹象。

而高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵向记者透露,根据我们的监控,购房者确实仍有在观望,但是已经开始松动。比较敏感的客户,已经开始出手。限购松绑虽然不会对购房资格产生多大的影响,但是会改变购房者的信心和预期。

现在的楼市成交属于企稳,不会出现大规模的回暖。但是,如果信贷放松,市场回暖的速度会比现在要快。陶红兵如是说。

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本文来自家居装修知识网京城多项目热销楼市预期或悄然生变