房企频频联姻合作开发抱团突围是趋势也是无奈

由世茂、合景泰富、华润合作开发的汇金铃天地亮相广州。李广军摄

在过去几年中，每逢市场变幻房企抱团的迹象就会非常明显。在2012年就曾出现过一波房企联合拿地开发项目的浪潮。2015年刚开始，房企抱团的情况就已经呈现，品牌企业联姻拿地、合作开发项目的消息频频传出。有业内专家指出，在目前的市场环境下，一线城市开发风险更低，但同时也面临着高成本的压力，抱团分担资金风险共同开发收益，将成为未来一段时间国内房地产企业经营的一种趋势。

葛洲坝入股广钢新城两地块

去年9月29日，广州集中出让13宗地，重头戏为广钢新城第二批推出的6宗地块，总起拍价达111.21亿元，包括万科、中海、保利等十余家房企抢夺。在激烈的争夺中，保利一举以21亿总价摘得了两地块。而近日，有消息传出，这两地块的开发最终将由保利和另一家大集团开发。

而记者在1月19日，中国葛洲坝集团股份有限公司公告中得知，该集团控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司已经与广东保利房地产开发有限公司合作开发广州市广钢新城二期两宗地块。据了解，葛洲坝房地产将与广东保利和恒利香港置业有限公司联合体共同设立两个项目公司，两项目公司拟定名为广州葛洲坝保利如茂房地产开发有限公司和广州葛洲坝保利正林房地产开发有限公司。

其中，广州葛洲坝保利如茂房地产开发有限公司注册资本为15.53亿元，其中葛洲坝房地产出资7.61亿元，出资比例49%；广东保利及恒利(香港)置业联合体出资7.92亿元，出资比例51%。另一个项目公司广州葛洲坝保利正林房地产开发有限公司注册资本21亿元，其中葛洲坝房地产出资10.29元，出资比例49%；广东保利及恒利(香港)置业联合体出资10.71亿元，出资比例51%。

双方合作开发的两宗地块位于广州市荔湾区芳村大道以西、鹤洞路以南，土地用途均为住宅用地，其中R09号地块占地面积29847.7平方米，容积率4.8，规划建筑面积110252平方米；R14号地块占地面积57993.7平方米，容积率3.9，规划建筑面积127494平方米。上述两宗地块正是广东保利在2014年9月29日竞得的广钢AF040122地块和广钢AF040140地块，土地总价款为36.54亿元。

房企联姻消息不断传出

近段时间以来，除了葛洲坝与保利的联合开发项目外，房企间的联姻举动是频频发生。1月20日下午，旭辉集团与星牌集团在北京正式签署战略合作协议。1月27日下午，天河粤隆客车厂地块被新泽创富有限公司和北京远东新地置业有限公司联合体以27.9168亿底价拿下，折合楼面价12500元/平方米。

据悉，双方将在土地开发、项目建设、后期运营等多个角度达成战略合作。此次合作，旭辉集团及星牌集团联合开发的首个项目将是北京大兴区庞各庄6号地块。该地块位于星牌集团及富力地产已开发的区域内，距离4号线天宫院站5公里，建筑面积约10万平方米，容积率为1.0。旭辉集团相关负责人称，此次合作标志着公司在北京第十一个项目诞生，庞各庄6号地块未来将打造成中高端产品。

记者发现，与以往相比，今年的房企间合作显得更加的彻底。很多企业不仅是项目建设进行联姻，甚至在土地拍卖环节就已经开始联合抢地。1月5日，2015年北京土地市场迎来新年第一拍。位于西南三环丰台玉泉营附近的两宗宅地成为今年北京市出让的第一批土地。而经过32轮举牌，以42亿元、配建45300平方米限价房的代价摘得该宗地的并非是单独的企业，而是由招商、华润、九龙仓、平安不动产4大企业组成的联合体，而土地成交的溢价率为49.4%。

而就在两天后，华润、首开、平安联合体又以总价86.25亿元联合拿下了北京丰台白盆窑地块。事实上，在今年不到一个月的时间内，联合拿地、注资开发、收购股份等等，这些房企之间的抱团动作是愈演愈烈。

联姻是趋势也是“无奈”

“世界上没有无缘无故的爱！”对于企业之间的频频联手，某房企广州公司副总经理向记者分析认为，企业间合作拿地开发是为了分担风险。

“不仅是今年，从前两年开始，如果能找到合适的投资方，合作开发和销售项目就是一种选择。”记者春节海报
发现，在去年，广州就有不少企业合作开发的项目面市，如荔湾区的花语水岸项目就是方圆集团和合景泰富共同开发销售的项目。而花都的楼盘“雅居乐万科热橙”同样也是雅居乐和万科两家企业合作开发的楼盘。即便是像万科这样的两千亿企业，在全国各地也是有不少的联合开发项目。

“企业之间合作开发楼盘，最大的好处就是风险分摊。”上述副总向记者介绍称，楼盘的开发从拿地到销售这个过程，资金的需求是最大的，而在市场环境不好的情况下，如何解决资金流的问题是项目面临纪念日海报
的最大问题。“联合开发楼盘就能集合到两家甚至几家企业的力量，就能保证到资金持续的问题。”

但他也认为，房地产企业的联姻也是无奈的选择。“企业合作开发楼盘不仅会分薄利润，而且也会产生一些分歧。”据介绍，企业合作开发模式会造成利润分摊不均，而且还会影响公司整体盈利。“市场环境好的时候，合作的案例是非常少的，资金链能保证，单独开发不仅能使得产品统一风格，而且还能更好地控制销售节奏。而只有市场出现变化，企业担忧资金的情况下，合作开发才会变得普遍。”

南方日报记者蒋劲劲

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