房贷利率升高10相当于房价涨5-【资讯】

赵晋源 　　现在大家都说房贷利率高，不过究竟有多高可能很多同学并没有一个直观的认识。今天小编就来给大家算一笔账，看看房贷利率升高以后，会对我们购房还贷造成多大的影响。　　通常来说，购房成本包括购房款、贷款利息、以及各种税费。由于税费是根据房产总价来缴纳，因此为了方便计算，我们这里不考虑税费的因素。　　举个例子，王先生购入一套价格为150万元的房产，首付50万元，贷款100万元，选择等额本息的还款方式，贷款期限为30年。　　当房贷利率为基准利率（6.55%）时，100万元贷款的本息总额约为228 .7万元，其中的利息款为128 .7万元，月供还款额为6354元。　　当房贷利率按基准利率上浮10%（7.21%）时，同样贷款100万元，要还款244.6万元，其中利息为144.6万元，月供6795元。于是每个月就多付了400多元。别小看这400块钱，30年下来，就高多付16万元。　　　　现在我们假设房价涨了，总价比之前贵了7万元，贷款107万元。按照30年期，基准利率来算，月供为6798元。这个月供与之前房价没有涨，但是利率提高10%时相似。于是我们就可以说，当利率上浮10%时，贷款100万元与基准利率在不考虑税费的状态下，贷款107万元的总购房成本大致是一样的。　　随堂作业　　同学们可以依照上面的方法使用融360房贷计算器根据自己实际状况计算贷款相对应的与房价的关系。　　课后总结：　　我们总结一下。现在我们还是要买143万的房子，贷款100万元，但是利率上升了10%。我们每个月的月供相应就多了，相当于原来利率不变的情况下，房子贵了7万。公式大体是成本(贷款107万，基准利率)=成本(贷款100万，利率上升10%)，所以相当于房价上升了7万元/143=4.9%。　　我们换个角度，现在利率上升了10%，如果你想首付不变，月供不变，就买便宜7万块的房子。如果你买同样价格的房子，首付一样，但是最后你会多付16万的利息。　　其实还有另一种算法。也可以得出相似的结论。假设首付三成，贷款100万元和贷款107万元分别在利率上浮10%和基准的情况下，成本支出是一样的，那么贷款部分压力增大7%。由于贷款占总房价的七成，因此，实际对于总房价折合就是7%*0 .7=4.9%。　　综上所述，房贷利率每上浮10%，约等于房价涨5%。　　同学们，你们明白了吗？

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